Was das Kabinett beschlossen hat
Das Gebäudemodernisierungsgesetz soll das Gebäudeenergiegesetz ersetzen. Die 65-Prozent-Pflicht für neue Heizungen entfällt, ebenso die Kopplung an die kommunale Wärmeplanung. Gas- und Ölheizungen bleiben zulässig. Neu ist die Bio-Treppe: Ab 2029 müssen neue fossile Heizungen mit einem wachsenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe betrieben werden: 10 Prozent zum Start, 60 Prozent ab 2040. Ab 2028 soll zudem eine Grüngas-Quote für die Versorger gelten. Bundestag und Bundesrat müssen noch zustimmen.
Die Rechnung für eine Gasheizung
Der CO2-Preis liegt 2026 bei 55 bis 65 Euro je Tonne. Ab 2028 wechselt der Gebäudesektor in den europäischen Emissionshandel ETS 2, so hat es die EU beschlossen. Der Preis entsteht dann am Markt. Dazu kommen die Bio-Anteile, die je Kilowattstunde deutlich teurer sind als Erdgas. Wer heute eine Gasheizung einbaut, bindet sich für 20 Jahre an einen Brennstoff, dessen Preis politisch nach oben gesteuert wird.
Die Rechnung für eine Wärmepumpe
Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage kostet über 20 Jahre 8 bis 12 Cent je Kilowattstunde. Mit Jahresarbeitszahl 3,5 wird daraus Wärme für rund 3 Cent. Netzstrom mit dynamischem Tarif und reduziertem Netzentgelt liegt bei 6 bis 9 Cent je Kilowattstunde Wärme. Gas kostet heute rund 11 bis 13 Cent je Kilowattstunde Wärme, mit steigender Tendenz.
Förderung nicht vergessen
Das Gesetz setzt keine Fördersätze. Die Heizungsförderung beträgt bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten. Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Sätze, die wir im Beitrag Heizungsförderung ab 21. Juli 2026 erklären. Wer den Tausch plant, stellt den Antrag rechtzeitig, denn der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab Februar 2027 schrittweise. Stand: Mai 2026, Förderung aktualisiert im Oktober 2026.
Häufige Fragen
Was ist die Bio-Treppe?
Eine stufenweise Pflicht, neue Gas- und Ölheizungen mit klimafreundlichen Brennstoffanteilen zu betreiben: 10 Prozent ab 2029, steigend bis 60 Prozent ab 2040.
Fällt die Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel?
Nach dem Entwurf ja. Ein funktionierender Kessel darf weiterbetrieben werden, wirtschaftlich sinnvoll ist das angesichts steigender Brennstoffkosten selten.
Was passiert mit meiner bestehenden Gasheizung?
Nichts. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Die Bio-Treppe betrifft nur neu eingebaute fossile Heizungen.
Was ist der EU-Emissionshandel ETS 2?
Ab 2028 werden Brennstoffe für Gebäude und Verkehr europaweit in einen Emissionshandel einbezogen, so hat es die EU beschlossen. Der CO2-Preis bildet sich dann am Markt und dürfte deutlich über dem heutigen Festpreis liegen.
Ist eine Hybridheizung ein Kompromiss?
Sie kann Spitzenlasten abdecken, bindet aber weiter an fossile Brennstoffe und ist nur anteilig förderfähig. Bei richtig ausgelegter Wärmepumpe ist sie in den meisten Wohnhäusern nicht nötig.
Wir rechnen Ihnen Gas gegen Wärmepumpe für Ihr Haus durch, mit Ihren Verbräuchen und Ihrem Dach.
Mehr zum Thema: Wärmepumpe von ONE: geplant, eingebaut, gefördert.
